Eulachhof Winterthur
Impressum: Eulachpark Winterthur: Erste Minergie-P-Eco®-Wohnüberbauung der Schweiz. Interview mit Herrn Beat Aeppli (pdf, 1,5 MB), Stiftungsrat der Profond Vorsorgeeinrichtung
Redaktion: Der Eulachhof in Winterthur wurde als erste Wohnsiedlung der Schweiz im Minergie-P-ECO Standard realisiert. In diesem Projekt steckt eine Menge Pioniergeist. Was war ausschlaggebend für diese zukunftsorientierte Entscheidung?
Beat Aeppli: Prinzipiell gilt Winterthur als interessanter Standort mit aufstrebender Infrastruktur, der bereits jetzt regen Zuwachs erfährt. Wir haben es als grosse Chance betrachtet, ein einmaliges Projekt in diesem aufstrebenden Gebiet zu verwirklichen. Die Bauparzelle verbindet die Annehmlichkeiten vom Leben inmitten von Grün und Ruhe mit den Vorteilen der Zentrumsnähe, welches dank der neuen S-Bahnlinien schnell erreicht werden kann. Erst kurz vor Baubeginn kam dann die Entscheidung mit dem ECO Label ein besonderes Statement an diesem Ort zu machen.
Im Bereich nachhaltig Bauen spielen oft auch emotionale Momente eine wichtige Rolle. Wie sah das bei Ihnen aus?
Es ist schon möglich, dass Emotionen eine Rolle spielen können. Hier ging es jedoch in erster Linie darum, ob die zukunftsweisende Idee auch ökonomisch umsetzbar sein würde. Als Investor einer Pensionskasse unterliegen wir sehr strengen, internen Rahmenbedingungen. Ein Investment muss nachhaltig sein, da wir die uns anvertrauten Vermögen absolut seriös und treuhändisch zu verwalten haben. Sämtliche Anlagen durchlaufen ein internes, straffes Auswahlverfahren. Kommt es trotz dieser Auflagen zur Umsetzung eines Pionierprojekts wie dem Eulachhof, bereitet dies sicher Freude.
Welche Vorteile und Nutzen hat das moderne Energiekonzept für die Bewohner der Wohnsiedlung Eulachhof? Oder anders gefragt: Was verändert sich für die Mieter im Vergleich zur konventionellen Bauweise?
Eigentlich verändert sich für die Bewohner nicht viel, ausser dass Sie von einem sehr angenehmen, geregelten Innenklima profitieren. Besonders Allergiker und Asthmatiker werden die ECO Bauweise mit streng kontrollierter Materialauswahl sowie die Komfortlüftung mit Staub- und Pollenfilter zu schätzen wissen. Von niedrigeren, konstanten Nebenkosten profitieren vor allem die Mieter – vom Verzicht auf fossile Brennstoffe profitieren hingegen wir alle. Die Siedlung spricht daher besonders Menschen mit sehr hohen Anspruch an Ökologie und Nachhaltigkeit an, die aktiv einen Beitrag leisten wollen.
Als Bauherr tragen Sie auch eine wichtige kommerzielle Verantwortung. Wie beurteilen Sie die (hohen) Investitionskosten in Relation zur Energieersparnis?
Ehrlich gesagt könnte ohne die Photovoltaikanlage, die GlassX-Elemente und weitere technische Finessen kurzfristig eine bessere Rendite erzielt werden. Als Pensionskasse sind wir jedoch auch verpflichtet unsere Vermögen langfristig und nachhaltig zu investieren. Da der Eulachhof das erste Projekt dieser Grössenordung ist und Erfahrungszahlen in Unterhalt und Betrieb noch fehlen, können die effektiven Amortisations- und Unterhaltskosten nur theoretisch bestimmt werden. Dennoch sind wir von der sinnvollen Investition in eine nachhaltige Bauweise überzeugt.
Oberwinterthur profiliert sich immer mehr zu einem attraktiven Siedlungsgebiet. Wo liegen die Gründe für diese rasante Entwicklung?
Die Stadt Winterthur will attraktiver werden und investiert dahingehend in zukunftsweisende Projekte. Der Zuwachs steigt, weshalb schöne Wohnungen an guter Lage immer mehr gefragt sind. Das Bauland im Zentrum ist knapp, weshalb Oberwinterthur in den Blickwinkel gerät. Mit den neu ausgebauten S-Bahnlinien ist es sehr gut erschlossen und bietet zudem Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Der Dorfkern, der vom Eulachhof in nur fünf Gehminuten erreichbar ist, bietet Einkaufsmöglichkeiten. Zudem wird das Areal seitens der Besitzern Sulzer sehr gut vermarktet.
Hand aufs Herz: Falls Sie vor der Wahl stünden, würden Sie sich erneut zum Bauen im Minergie-P-ECO Standard entschliessen?
Die Umsetzung einer ökologisch hochwertigen Siedlung erfordert bei Planern, Handwerkern und Bauherren äusserste Konsequenz. Zudem sind höhere Anlagekosten für die Minergie-P-ECO-Bauweise erforderlich. Dennoch planten wir bereits einen weiteren «Riegel», welcher jedoch aus raumplanerischen Gründen nicht verwirklicht werden konnte. Das Minergiezertifikat bringt für den Mieter, wie auch den langfristig orientierten Investor fast nur Vorteile und lässt sich vor allem unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit begründen.
Wir bedanken uns für das Gespräch und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg.
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